13 листопада 2016 року набрав чинності Закон України від 06.10.2016 № 1666-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності».

В народі його називають «антирейдерським». Що ж нового приніс закон?

Перш за все, законом посилено відповідальність посадових осіб за порушення порядку та строків державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських організацій, політичних партій тощо. У десять разів підвищено штраф за порушення порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Не забув законодавець також про кримінальну відповідальність за рейдерство. Якщо раніше склад діяння у протидії законній господарській діяльності було знищення майна, то новий закон розширив його до «знищення майна або захоплення цілісного майнового комплексу, його частини, будівель, споруд, земельної ділянки, об’єктів будівництва, інших об’єктів та незаконне припинення або обмеження діяльності на цих об’єктах та обмеження доступу до них».

Що стосується цивільних прав та обов’язків, то змін зазнав порядок виходу учасника із товариства (справжність підпису на заяві про вихід має обов’язково посвідчуватись нотаріусом).

Варто звернути увагу, що нотаріусів позбавили функцій державного реєстратора прав на нерухоме майно у порядку та випадках, встановлених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Разом з тим відтепер нотаріуси при вчиненні нотаріальних дій повинні користуватися даними єдиних державних реєстр (щоб попередити продаж, відчуження викраденого арештованого майна).

Послуги державних реєстраторів за новим законом належить до адміністративних послуг. Міністерство юстиції України наділено новими функціями з контролю діяльності державних реєстраторів.

Цікавим є те, що відтепер у разі спірного питання, коли є рішення суду, не потрібно буде звертатись до державного реєстратора із заявою та судовим рішенням, все буде автоматизовано. «Реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником. Державна судова адміністрація України у день набрання законної сили рішенням суду, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру прав примірника такого судового рішення» (ст. 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відтепер зареєструвати право власності можна за 2 години, але за це доведеться заплатити. Відповідно до ст. 34 зазначеного вище Закону, за державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 мінімальної заробітної плати. За державну реєстрацію права власності, проведену у строки менші, ніж передбачені Законом, справляється адміністративний збір у такому розмірі:

1 мінімальна заробітна плата - у строк два робочі дні;

2 мінімальні заробітні плати - у строк один робочий день;

5 мінімальних заробітних плат - у строк 2 години.

Отже, закон приніс багато змін та спрямований на захист права власності та удосконалення процедури державної реєстрації права власності.